[摘要] 公摊越少越好吗？
公摊越少越好吗？
公摊面积= 建筑面积-套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此，大部分购房者认为公摊越小越好。
公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
那么，买房公摊面积怎么算？ 越少越好吗？
■你家房子摊了多少？
2000年左右，110平，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。
小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。
高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，给人的感觉就是不寒酸。
别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。
■公摊多少才算好？
7至15层带电梯的小高层，得房率在78%—85%之间；
15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%—80%之间。
别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。
如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。
公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。
■老房子“零公摊”是误解吗？
不少人对公摊并没有多大的认识，之前自己家住的老房子，又宽敞又明亮，而近看了很多新房，感觉跟老房子相差甚远，自己看的80平左右的二居，怎么看都感觉不如之前老房子宽敞。后来才知道现在高层住宅公摊面积大都在20%左右，自己房子有四分之一被公摊“吃掉”了。
但是老房子真的没有公摊面积吗？其实这是有原因的。因为之前的老房子并没有楼梯间、电梯井、公共门厅等公共设施，因此，这些房子的公摊面积几乎为零，基本是“买多大就能住进多大的房子”。
而现如今，新建楼盘都迎来了“大公摊时代”，为了提高居住品质，社区的公共设施规模会极大的增加公摊面积，面对动辄10-20%甚至更大的公摊面积，“缩水”严重的新楼盘让不少购房者表示“难以接受”，也正因如此，一些几乎没有公摊面积浪费的二手房，成了很多刚需购房者的“心头好”。
■“大公摊时代”购房者如何选房？
情况1：
资金紧张购房者，应以小户型为宜
对于资金紧张的购房者来说，面积在80平左右的小户型比较适合。而这类户型多为高层，按照16%-24%的公摊面积，若80平的房子，实际居住面积大概在65平左右，虽然说感觉有点小，但是如果是两居室其实也不会过分拥挤。但还是选择公摊比例较小的高层为宜，如果摊上百分之二十几的大公摊，你会明显感觉不够住。
情况2：
刚需购房者，买三居一步到位
实力刚需购房者一般是有一定的资金实力，但也不至于“挥金如土”，因此这一群体所挑选的住宅主要囊括高层及小高层，其中也不乏少数选择多层的置业者。而90-120平的小三居非常受此类购房者青睐。若是110平的三居，除掉公摊后实际的居住面积在90平左右，这样既不会太过拥挤，也能够满足一步到位。
情况3：
改善购房者，小公摊别墅洋房走起
改善型购房者，购房资金充足，并且其中有些人当年选房时，就被公摊坑过，他们深谙公摊面积并不完全代表公摊比例。因此，120平以上的别墅和小洋房才是他们的菜。这两类住宅形态价格较高，并且公摊面积本就不大，综合考虑公摊面积，120平以上的房子住起来既宽敞又明亮，公摊小也会有足够的居住空间。
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